Lån til nybyggeri i Fynske Bank
Finansieringen af et nybyggeri består typisk af tre centrale elementer: En byggekredit til at betale regningerne undervejs, et realkreditlån til at overtage finansieringen, når huset står færdigt, og endelig din egen opsparing. Hos Fynske Bank hjælper vi dig med at sammensætte en samlet boligfinansiering, der passer til dig og din økonomi.
Sådan finansierer du et nybyg
Finansieringen af et nybyggeri adskiller sig fra et almindeligt boligkøb på grund af byggefasen. Man kan ikke optage et realkreditlån i et hus, der endnu ikke er bygget. Derfor finansieres byggeriet først med en byggekredit, der bruges til at betale regningerne undervejs. Når huset står færdigt og er blevet vurderet, omlægges finansieringen til et permanent realkreditlån, og byggekreditten indfries.
Kravene til egenfinansiering og belåning er de samme som ved andre boligkøb, men finansieringen tager udgangspunkt i boligens forventede værdi, når byggeriet er færdigt.
Det er den økonomiske ramme, vi hjælper dig med at planlægge ud fra.
Fra byggekredit til permanent lån
Når byggeriet er færdigt, bestiller vi en vurdering af det færdige hus. Vurderingen danner grundlag for dit permanente realkreditlån, som erstatter byggekreditten.
Derfor er overgangen fra byggekredit til realkreditlån vigtig at have med i planlægningen. Hvis økonomien i projektet ændrer sig undervejs, og slutprisen overstiger den budgetterede byggesum, kan det få betydning for den endelige finansiering. Derfor hjælper vi dig med at få overblik allerede fra start.
Det skal du have styr på inden byggeriet starter
Det er en fordel at have flere ting på plads, inden du skriver under på entreprisekontrakten:
Finansieringsplan og budget:
Kontakt os, inden du indgår aftaler, så du kender dit økonomiske råderum og ved, hvad du kan bygge for.Entreprisekontrakt med rateplan:
Sørg for, at kontrakten med byggefirmaet beskriver, hvornår de forskellige rater i byggeriet skal betales.Byggesagkyndig:
En uvildig fagperson kan føre tilsyn med byggeriet og hjælpe med at opdage eventuelle fejl og mangler, inden de udvikler sig til større problemer.Forsikring under byggeriet:
Afklar behovet for blandt andet byggeskadeforsikring og ansvarsforsikring tidligt i processen, så du er dækket under hele byggeriet.
Planlægger du i stedet at bygge om, bygge til eller renovere en eksisterende bolig? Så ser finansieringen typisk anderledes ud.
Byg dit hus med rådgivning fra Fynske Bank
Book et møde med en af vores rådgivere, inden du begynder at indhente tilbud. Sammen lægger vi en plan for finansieringen, så du ved, hvor meget du kan bygge for, hvad det koster om måneden, og hvordan de forskellige finansieringselementer spiller sammen gennem hele processen.
På den måde står du stærkere gennem hele processen.
Byggekreditten er en midlertidig løsning, der bruges til at betale for byggeriet i rater undervejs. Når boligen står færdig og er blevet vurderet, optager du typisk et realkreditlån. Provenuet fra realkreditlånet indfrier byggekreditten, så du har den endelige finansiering på plads.
Egenfinansieringen udgør normalt mindst 5 procent af den samlede byggesum. For et nybyggeri til 3 mio. kr. svarer det til mindst 150.000 kr. Den præcise sammensætning af finansieringen afhænger blandt andet af din økonomi, projektets omfang og boligens forventede værdi. Det gennemgår vi sammen med planerne for dit byggeri.